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时间：2025-04-09 22:24 作者：梁寅 浏览量：1780
苏晴/文
其实，真要说就是有涨有跌，很难一概而论”，北京石景山一家房产中介经纪人小吕表示，“5、6月以来，毕业生群体开始找房，租房需求开始多起来，但是防疫情况还不明朗，业主们有的悲观、有的积极，涨租金降租金的都有。”
近来，随着疫情防控形势总体向好、毕业季来临，全国各大城市租房市场纷纷迎来需求增长，同时各地租金价格的变化趋势也吸引着多方关注。
在详细了解了北京、上海等一线城市的多个小区租金价格后发现，当下的租房市场“涨跌并存”——市场占比最大的个人房东房源部分，因为业主群体想法、需求不易，价格经常“日日变、周周改”，相比之下，长租机构房源租金则更为平稳，并且推出了大量优惠打折房源，希望“赶上这一趟夏季租房热潮”。
客源单一致使淡旺季明显，个人房东出租信心易受影响
“个人房源价格变动大是业内的共识，特别是在一些客源比较单一的区域”，一名负责北京天宁寺区域的房产中介机构从业人员介绍道，天宁寺区域距离西二环、金融街近，但是房龄偏老、租金相对较低，是金融白领的热门租住地，“所以这里的租金随求职淡旺季变化非常明显，当找房的租客多起来，业主信心就会回升，一旦高峰开始消退，没有租出去的业主又会急于大幅降价”。
据该中介人员回忆，从去年5月开始，该小区个人房东房源平均租金价格一年内涨幅高达23%，其中年初曾
一度月环比上涨超30%，随后又连续两月下跌，租金调整频繁，波动幅度大。而同区域的长租机构房源定价则相对稳定。一位同样负责该区域的自如工作人员称，同时间段内，该小区自如房源单月环比最大涨幅和最大跌幅均不足3%。
除开北京，上海租房市场同样呈现“个人房源价格变化大、机构房源价格变化小”的特点。
以上海中环和润苑小区为例，在致电一位该区域中介机构从业人员后了解到，去年5月，该小区个人房源单月环比下跌超20%，随后为期3个月的上涨，其中6月单月环比上涨33.8%，租金价格波动明显。相比之下，据自如提供的数据显示，在过去一年中，同小区的自如房源单月环比最大涨幅不足5%，单月环比最大跌幅不足4%。
长租机构租金整体趋稳，折扣房源供给充足
实际上，据公开报道的市场统计数据显示，长租机构租金价格一直比较平稳，全国重点10城长租市场租金在3月、4月整体平稳，租金月环比波动幅度均在2%以内，显著小于普租市场租金波动幅度。
需要提出的是，近期有不少网友反馈表示，自己在续约、找房是“感受到了租金在上涨”。对此，查看自如APP却发现，目前北京、上海等城市中的核心地段均有优惠房源且供应充足。如北京海淀中关村地区的双榆树社区、知春里社区等租房热门地区，普遍降价幅度在100元至1000元不等。
“其实目前各大平台都在争相打折，因为前几个月疫情管控导致房源空置、租客减少，现在趁着管控放开、毕业求职潮，赶紧出房是大家的共识”，小吕表示。
针对一些租客“感觉涨了”的情况，小吕提出，大约分两种情况，不少白领租客去年租金低点入手的，今年市场回暖，肯定会高一些，而一些毕业生租客年初就在看房，目前进入旺季，整体租金肯定有一些回调。
上海交大住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，近期，上海确实租房交易量很大，但租金变动并不大，“租金要看同比不能看环比，环比是相对上个月而言，肯定是有涨幅的，同比相对去年同期而言涨幅很小。”
多地房产中介从业人员都表示，因为价格稳定、房源品质更佳等原因，大多数租客都更倾向愿意选择长租机构的房源。“每天接待的客户里，大概有6、7成要求我们带看长租机构房源，有的甚至看完直接就签约了。”
威尔逊也在同一时期投入到拍卖理论的研究中< 今年5月，国家卫健委下发《关于落实常态化疫情防控要求进一步加强医疗机构感染防控工作的通知》明确提到，由于新冠病毒传染性强，医疗机构面临的院内感染风险较高，稍有不慎易出现聚集性疫情；各医疗机构要充分认识院内感染防控面临的严峻形势，杜绝麻痹和松懈思想1984年，由中、美、泰三方投资1亿美元兴建的广东浮法玻璃厂，将当时全球最先进的浮法玻璃制造技术引进蛇口，产品销往19个国家和地区