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时间：2025-04-06 14:21 作者：梁玉绳 浏览量：1985
中新网6月17日电 据台湾“中央社”报道，台湾“央行”16日宣布升息半码(0.125个百分点)，房仲业估计，房贷利率可能调升至1.835%，若以千万房贷规模估算，每月将增加585元（新台币，下同）还款压力。今年利率“连2升”之下，每月负担金额将较去年底增加1740元。
据报道，尽管这次“央行”并未祭出选择性信用管制，不过业者认为，实际上房市交投早已冷却。
报道称，台湾大家房屋企划研究室副理郎美囡试算后指出，若以台湾联征中心公布的今年首季平均住宅贷款利率1.46%为基础估算，20年期贷款1000万元、本息均摊方式还款、每月还款金额48071元计算，3月升息1码后，利率提高为1.71%，每月还款金额增至49226元，每月增加1155元；升息半码后，利率调升至1.835%，每月还款金额增至49811元。
郎美囡表示，升息半码后，每月再多585元的还款金额，总计2次升息下来，每月还款负担共增加1740元。虽然这次升息度较缓，贷款族压力没那么重，但如果第3季再升息，房贷族负担将升压。
台湾“瑞普莱坊”市场研究部总监黄舒卫认为，今年第1季的台“央行”理监事会议决议内容就可嗅出，升息虽主要是对付通膨、汇率问题，但明显而有效的副作用就是压抑房市过热买气，因此不必急着启动第5波信用管制，实际上房市步入升息循环阶段，市场衰退、不确定性的机率大增，交投已冷。
黄舒卫预期照目前升息速度来看，最快年底前，房贷利率就会升到2%，加上税费负担，置产族购屋需求会减少，甚至“买房抗通膨”的功能也会失效。
台湾永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，虽然目前共累计升息1.5码，冲击还在可接受范围，但若高通膨持续，民众在民生必需品花费可能骤增，且通膨压力未缓解，也可能加速升息速度与幅度，并带动房贷利率陡升，挤压民众在消费性产品与购屋的预算，导致民众购屋意愿却步。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚预测，若台“央行”依此态势，全年升息达3码，她估计台湾房市将出现3大变化。
第一变化为交易量能收敛；第二变化为首购族倾向下修购屋预算，带动低总价小宅物价市场性，高资产族持现金进军高总价房屋，市场呈两极化发展；第三变化则是装潢、修缮费用涨价，装修贷款的利率亦同步提高，加上升息导致遭预算排挤，故购屋后的居家装修、家具将趋于精简。
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